第15回 『契約日決定！&ビルダー見直し2』
シーベ家のこれまでのまとめ
＊金銭面では両親の援助あり。
＊注文住宅で建てる
＊ビルダーは埼玉県民共済住宅にほぼ決定していたが、再検討中。
＊土地はこれ↓のA区画にほぼ決定。申し込み済み。
～2015年11月～
前々回上記の土地の申し込みに行き、11月中旬に契約日が決定しました～～＼(^o^)／＼(^o^)／
ついに！！という感じですo(^▽^)o
やっと先に進んだわ・・・(*^_^*)
そして、ビルダーの見直し。。
資料請求した上でピンと来たところにメールを送りました。。
コグマホーム、ロビンスジャパン、シンプリーホーム、ファンホームの４つのビルダーに
やりたいことと予算をメールで送りました。。
・・・その結果・・・
メールで返答ではなく、電話が来ました。。それもすんごく態度の悪い営業さんから！！
「実際に会って話を聞かないとわからない」的なことを言われました。
会う前に、予算内でいけるかどうかの可能性を聞いてんのに、
「どこのHMさんもそう言うと思いますけどねえ・・・。」と超ムカつく口調でした。。
そんなわけで、ここは却下！！！こんな簡単なことで可能性が消えるんですよ、態度と口調は大事です。。
気を付けてくださいね～、いろんなHM様。。
メールで返答がきましたが、私の質問に対する返答はなく、お電話で話を聞いた上で、という回答でした。。
それで電話が来たんですが、ちょうど留守でして・・・。。
こちらからも電話はせず、自然消滅してしまいました・・・(；゜０゜)
どこもお会いしてからお会いしてからって・・・会う前に聞きたいの！！！！
メールで返答が来ました。ここも、似たような感じで、話を聞いてからって感じです。。
良い方だったんですが、このメールで早速「間取りを作成する前に各部屋の畳数を・・・」と気の早い話を
したことにはビックリでした(；゜０゜)
他にすてきなところを発見してしまったので、ここも自然消滅してしまいました・・・
私の質問に、一つ一つ丁寧に返答してくださったメールが来ました。。
初めてでした。。あきらめていましたが、衝撃です！！しかも返答早かったです。。
そのすてきな返答を公開したいと思います！！あら？公開していいのかな？いいですよね、Sさん！！(*´∀｀人 ♪
私の質問内容はこちら。。↓見にくくてすみませんΣ(´Д`*)
① 延べ床面積40坪くらいの2階建て。高気密高断熱。泡の断熱材希望。
② 5LDKで、1階にLDKと和室を続けて配置、2階に洋室4部屋。
③ リビング階段
④ 広目の土間つき
⑤ パントリーつき
⑥ 収納多め
⑦ スキップフロアでおもしろみを
⑧ 趣味の洋裁をするアトリエスペースをリビング近くに（3畳ほどで）
⑨ バルコニーは2階南面に広めに
⑩ 南側に庭をもうけたいので、３～４メートルほどあける
⑪ 東側は駐車スペースを広めにとる
⑫ なるべく自然素材で作りたい。無垢材や珪藻土、漆喰等
⑭ 地盤改良費
⑮ 浄化槽代（5人家族）
⑯ 外構費用
⑰ その他建築にかかわるすべての諸費用
これを予算2500万でできますか？って内容です。。
これに対するファンホームさんの返答↓見にくくてすみませんΣ(´Д`*)
○○ 様
この度はお問合せを頂き、誠に有難うございます。
今後、○○様の担当をさせて頂きます、株式会社ファンホームの○○と申します。
○○様ご家族のお家づくりのお役立てが出来るよう、ご協力させて頂きたいと思います。
今まで数多くのハウスメーカーさんや工務店さんのお話を聴かれたり、ご覧になられましたようですので
ご新築される上での、建築以外にも掛かる多額の費用等の事も、もうご存知かと思われます。
実は当社の多くのお客様が、そのようなハウスメーカーさんから、工法やプラン、価格面で断られたり、
中には価格内に収めるため、お客様のご要望を聞き入れず、施工側の良いようにプランを作成し
強引に勧誘され、当社にご相談されてきたお客様が多くいらっしゃいます。
私も以前は、某メーカーの工事監督と営業を経験し、彼らの営業方法は存じ上げておりますし
かなり強引で、無理な勧誘を行っている事も分かっております。
そのため当社では、無理な営業は一切行わず、また少しでも安価で良質なお家づくりをと
努力してまいりました。
またお客様のご予算の許す限り、目一杯の現実できる夢を見て頂くために、まず初めに安心して
お家作りが出来るように、住宅ローンの仕組みや、総費用の説明と、お客様の身の丈に合わせた
資金計画書を作成し、ご説明しております。
今回ご相談の内容についても、当社でご新築頂きましたOBのお客様と類似しており
○○様がご希望とされている内容のほとんどの部分を、ご予算内でご新築可能かと思われます。
ただし、オール電化住宅の太陽光パネルのサイズや、地盤改良工事の改良規模、外構工事の内容
などにより、ご予算をオーバーするものも出てくる場合が御座います。
その場合には、優先順位をつけながら選択、価格調整を頂き、ご予算内で完成させることも可能と思います。
ご安心ください。
まずは、ご質問にございました18項目について箇条書きにて、ご回答いたします。
1、 大きさや規模については、ご予算内で問題御座いません。当社の住宅は高気密・高断熱仕様となっております。
また泡断熱については、私の後輩がエコモコと言う、泡断熱の２大メーカーの一つの社員ですので
割安にて工事可能です。
2～6、当社では、建築面積×坪単価（建築諸経費を含む）明確な価格表示となっておりますので
間取りやプランによる、価格のアップはほとんど御座いません（全てフリープランで間取りを作成いたします）
7、 スキップフロアは、中２階と解釈して宜しいですか？または小上がり等の特殊作成されたコーナーが、ご要望ですか？
いずれも工事は可能です。ただし内容によってコストアップとなりますので、具体的にお話を聞かせて頂いた上で
明確にできると思います。
8、 奥様の大事なプライベート空間ですね！もちろん可能です。ご安心ください。
9、 最近はバルコニーを多目的に利用したいと、採用するお客様が増えております。
バルコニーは原則、延床面積には参入しないため
大きさにより追加費用を頂き、工事を行っております。これも間取りプランが確定しないと判断が困難です。(標準は約5㎡程度)
10、11についても問題ございません。
12、自然素材については、使用する量に応じて価格が変わります。無垢材や一部珪藻土、ウッドチップ入り紙クロスなどが
標準装備となった当社のパッケージ商品も御座います。ご安心ください。
13、オール電化に関しては、太陽光パネルの発電量、エコキュートのサイズやメーカー、IHクッキングヒーターの性能レベルにより
価格がずいぶん異なります。詳細をお聞かせ頂いた上で、お見積もりとなります。
14、地盤補強工事について、軟弱地盤であれば必須となる工事です。特に○○市ではほぼ全棟
改良工事が必要となるため、当初より見越して資金計画を作成しております。
15、合併浄化槽工事も、もちろん資金計画に盛り込んで計算していきます。
16、外構工事については、土地の形状・大きさ、工事内容により50万円から500万円程度と様々です。
こちらについても、大まかなご要望をお聞きし、予算に組み入れ資金計画をしていきます。
17、当社では建築に関わる付帯工事（地盤改良・外構工事除く）を含んだ明確な価格表示となっております。
そのため、諸費用として区別しているものが、銀行ローンに関わる費用や、登記、火災保険などが
それにあたります。概ね100万円強の予算も、資金計画に盛り込みお話をさせて頂いております。
18、屋根については、今主流となってきております、アスファルトシングル屋根（基本メンテナンス不要）
外壁につきましては、トップメーカー ニチハのサイディングが標準となっており、モルタル等の外壁に比べ
メンテナンスは大きく軽減できます。ご安心ください。
その他、基礎につきましてはベタ基礎が標準となっており、住宅支援機構の定める国内基準となるベタ基礎を
さらに当社にて改良し、強度を増させております。
また構造体につきましては、木造枠組壁工法（ツーバイフォー）を標準採用しております。
これは阪神淡路大震災の際に、倒壊または大規模修繕を必要としたお家が一件も起きなかった程
強固な工法で、世界基準の木造住宅です。
私の自宅も、もちろんツーバイフォー、さらに自然素材を多用し新築しましたので、経験談もお話致します。
それと私から、一つ気になる点が御座います。
今回購入されようと考えられている土地ですが、調整区域のため、ご新築できる方が制限される区域の土地にあたります。
○○様のご親族は、○○市または隣接市内の調整区域に20年以上お住まいの方はいらっしゃいますか？
また住宅ローンを利用される際、土地のご名義の面でも、気になる点が御座います。
私は約20年、不動産の仕事もしております。土地を決定される前に、ご確認を頂いたほうが宜しいかと思い
お伝え致しました。
長々と文章を書き連ねてしまいましたが、ご理解頂けましたでしょうか？
さらに詳細な部分は、やはり直接お会いした上でお話を伺い、説明を加えさせて頂きたいと考えております。
一度お時間を頂き、具体的なお話を聞かせて頂き、また無料の資金計画書の作成をさせて頂きたいと
考えておりますが、いかがでしょうか？
ご検討のほど、宜しくお願い申し上げます。
こ～～～んなに、長々と丁寧に書いてくれました。。好感がもてないはずがありません(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
いやいや待てよ、これも作戦かもしれぬ・・・と、疑いもかかりましたが、ファンホームさんの返答の最後らへんに
気になる点がありますって書いてあります。。それ、私も気になります(；゜０゜)
なんでしょうか・・・。。
一番好感がもてたところだったので、とりあえず、話だけでも聞いてみよう～ということになりました。。。
これが、、、すべての始まりだったわけです・・・・・・・(｡-_-｡)
いい家が建てられるよう、応援お願いします。。↓
